|
 Частное домовладение имеет ряд преимуществ, перед квартирами или апартаментами. Это выражено тем, что к частному дому прилагается земельный участок, есть возможность достроить лишние комнаты, хозяйственные постройки, баню, гараж.
Виды сегментов рынка
На рынке недвижимости частных домов, можно выделить два сегмента. Первый сегмент - это частные дома современной постройки, стоящие отдельно от других домов, и сооруженные строительными компаниями, или профессиональными строителями, под индивидуальную планировку. Такие дома, в обязательном порядке, оформлены в частную собственность, имеют независимые и современные системы жизнеобеспечения. Достаточно большие, прилегающие земельные участки, и качественные придомовые постройки.
Второй сегмент - это частные дома, построенные еще в советское время или еще позже. Такие дома, иногда имеют самовольные постройки, поверхностный ремонт, и проблемы с разделом земельных участков между соседними домовладениями. В некоторых случаях, такие дома даже не оформлены в частную собственность.
Встречаются случаи, когда отдельно стоящий дом, имеет многих совладельцев, которые владеют определенными частями такого дома, и соответственно частями прилегающего земельного участка.
Правила приобретения частных домов
При покупке частных домов, которые относятся к первому сегменту, как правило, проблем не возникает. На такие дома есть все необходимые документы, начиная от документа, который подтверждает право собственности, заканчивая идеальным кадастровым делом, в котором имеется полная схема, земельного участка, с площадью, а также с указанием всех придомовых построек.
При покупке частных домов, которые относятся ко второму сегменту, необходимо очень внимательно и тщательно проверять весь пакет документов. Жилое строение, придомовые (хозяйственные) постройки, размеры, и площадь земельного участка должны быть указаны в кадастровом деле, которое составлено не по факту, а с привлечением экспертов землеустроителей. Это поможет избежать претензии владельцев соседних домов. Если дом, и прилегающий земельный участок, находятся в совместной долевой собственности, части каждого собственника должны быть указаны в кадастровом деле.
Бывают случаи, когда хозяйственные постройки не узаконены, тогда продавец должен представить письменные документы, подтверждающие согласие долевых собственников (если такие есть) и владельцев соседних домовладений, что они не имеют претензий к продавцу.
При покупке любого частного дома, необходимо обратить внимание, на отсутствие прописанных малолетних детей, и отсутствия каких либо запретов на отчуждение такого имущества.
|
