Когда необходимо проводить техобследование зданий

Владельцы и компании, эксплуатирующие те или иные архитектурные сооружения, периодически вынуждены проводить техобследование такого рода зданий.

Под данной процедурой понимают ряд взаимосвязанных мероприятий, в ходе которых оценивают состояние постройки, несущие возможности ее ключевых элементов, а также производят замер объективных показателей ее качества. Как показывает практика, техническое обследование зданий востребовано в нескольких ситуациях. Во-первых, когда подходит к концу срок эксплуатации постройки.

Во-вторых, когда здание пережило пожар, ураган или иное стихийное бедствие, внесшее коррективы в его первоначальную структуру. В-третьих, когда были выявлены несоответствия конструкции проектной документации или же когда в сооружении появились трещины, дефекты, стало заметным смещение основных его элементов и т. д. В-четвертых, когда здание готовят к продаже, изменению его предназначения, реставрации, сдаче в аренду, капитальному ремонту. В-пятых, если есть необходимость определить степень износа сооружения.

В процессе технического анализа архитектурных построек специалисты обычно осуществляют несколько типов работ. На предварительном этапе они собирают документы, касающиеся истории постройки и эксплуатации здания. Данные бумаги необходимы для того, чтобы оценить сроки его службы, понять принцип и технику строительства, получить доступ к проектной документации. На этапе визуальной оценки сооружения проводится его дефектовка: ищут видимые отклонения от планов, фиксируют на бумагу и пленку трещины, сколы, нарушения целостности постройки, производят замер и сравнение полученных размеров с теми, что указаны в планах. Наконец, на этапе основного технического обследования применяют методы разрушающего или неразрушающего контроля, привлекается профессиональная техника, лаборатории. Это самый ответственный этап, в рамках которого изучают фундамент, несущие элементы, железобетонные структуры, делают окончательные обмеры, составляют итоговые ведомости и отчеты.