Для начала важно определиться с какой целью будет строиться дом – для постоянного или же сезонного проживания, для какого количества людей и на каком участке. Чтоб начать строительство, обязательно нужна рабочая документация по будущему дому – то есть все тот же проект. Можно, конечно, попытаться нарисовать план и внешний вид дома от руки или на компьютере. Но это будет только эскиз-набросок, в рабочей же документации детально рассчитаны все размеры и материалы для стен, фундаментов, окон, перекрытий и кровли. Разрабатывается такой проект только лицензированными архитекторами, что есть гарантией профессионализма и качества выполнения чертежей.
Работает над проектом не только архитектор и технический заказчик – разрабатывают строение еще и конструктор, инженеры. Они подсчитывают, как правильно спланировать помещения, какие конструкции применить, чтобы проживание в доме было безопасным, комфортным и экономным по обслуживанию.
По разработанному проекту строители возводят дом. Проект, по сути, – их "руководство к действию" и в то же время – способ для владельца контролировать строителей, следить за соблюдением ими всех решений, заложенных в документацию, иначе потом можно сильно удивиться, увидев окно или дверь не совсем там, где хотелось бы.
В то же время без рабочего проекта нельзя получить разрешение на строительство в госорганах. Ведь именно на его основании подаются все документы, а по окончанию строительства выдается право собственности на дом, без которого его нельзя ни продать, ни купить, ни подарить.
Но наши люди не ищут легких путей и часто в пригородах и селах сначала строят, как Бог на душу положит, а потом пытаются эту постройку задним числом легализировать. Наши же бюрократы, зная, что у человека нет другого выхода, как заплатить столько, сколько скажут, начинают морочить голову застройщику. Водить коридорами могут годами, плюс еще требовать штраф за незаконное строительство. Как крайняя мера – могут даже обязать снести постройку, причем за счет собственника. Чтобы такого не было, и необходим готовый проект.
Проект нужен и для юридической защиты. К примеру, вы начали строительство и это не очень радует соседей. Они жалуются, к вам приезжают чиновники и начинают выяснять – на каком основании на территории работает строительная техника. Если есть разрешение на строительство или поданы документы на согласование, вы юридически защищены.
Получить качественный проект можно двумя способами. Например, нанять архитектора, который за три месяца и $30–100 за кв. м создаст индивидуальный проект, что обойдется от $3000 до 10000 за маленький дом в 100 кв. м.
|
